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股市配资网调控走向抑制过热

2021年那阵子，全国新房卖出18亿平方米，平均到每户多了个卫生间，这事儿不正常。就是说，那里头有太多投资性和投机性需求，大家上杠杆把未来的消费透支光了。我跟你说，真是透支得厉害。网上那句段子广为流传“你不买我不买，房价还得降八百”……谁信呢？真心的，预期一旦扭曲，市面就不好。

调控走向抑制过热，过去十年政策主线清晰，是为了降杠杆、稳金融。这种慢慢放开的姿态，压根像是松刹车还没踏油门，给民众形成了“房价只会跌或持平”的心理预期。专家私下说，市场预期一旦钝化，修复成本很高。什么意思？市场不是自发就能恢复活力的，是有政策和规则在背后推一把的。就是信心这东西，马虎不得。

再看行业结构，房地产跟地方财政、土地财政、信贷体系捆绑紧，属地化监管纵向分割明显。落户、社保年限成了买房门槛，人才和资本却在东部大城市高度集中。算力、数据中心、投资三五年投几万亿，30%-50%流向算力，东部集聚效应更强。西电东输就是例证。反正，人口要往机会多的地方走，房地产若不打通全国市场，就拖后腿。

风险有多大？房产占居民资产比重高达60%-70%，美国不过30%-40%，消费被房价和财富效应绑住，楼市一冷，消费就瘪。很多地方把土地出让、税收和就业当成经济支柱，财政依赖性高。冰冻三尺非一日之寒，短时间难以替代。拆掉旧支柱之前，要先搭好新梁。我跟你说，没人想要经济被突击处置，快刀斩乱麻听着爽，可真干来就麻烦了。

要不要建全国统一大市场？答案是肯定的。要稳预期、要社保和公积金可迁移，要金融支持理信贷，还要地方财政补偿机制与税制改革同步推进。推进住房从投机向居住属性回归，要用征税、信贷和法规把“投机化”挤出去。就是得有人先出手，给市场一个可预测的规则框架，慢慢把信心找回来。城市化还在继续，这波人口迁移是趋势，房地产要顺着潮流走，不能各自为政。